Альянс Девелопмент
ГлавнаяО компанииНаши объектыОбъекты партнеровНовостиКонтакты
Контакты
Карта сайта
Поиск
 
 

9 шагов для безопасной инвестиции в новостройку

Покупка жилья на первичном рынке сулит повышенные риски инвестору и требует тщательной проверки многих нюансов. Они связаны не только с самим ЖК, месторасположением, планировкой квартиры, но и с репутацией застройщика и его методами работы.

Предлагаем список из 9 правил для инвесторов, которые помогут не потерять деньги, инвестированные в недвижимость.

Шаг 1 – анализ цен на рынке

Низкая стоимость квадратного метра – причина внимательнее присмотреться к объекту и застройщику. Демпинговые цены предполагают либо какой-то подвох, либо определенные условия.

Например, готов лишь котлован под объект. Будет ли он достроен – открытый вопрос. Это большой риск, который оправдан лишь в случае с известными и проверенными девелоперами.

Как правило, застройщики очень сильно занижают цену, когда имеют серьезные проблемы. 

Шаг 2 – репутация застройщика

Предыдущий опыт и широкий портфель сданных в эксплуатацию объектов на рынке позволяет оценить качество и методы работы застройщика. Ознакомившись с реализованных комплексами, инвестор может сформировать свое мнение и приблизительно понимать, чего ожидать.

Шаг 3 – разрешительная документация

В первую очередь, необходимо обратить внимание на наличие у застройщика таких документов:

  •  правоустанавливающие документы на земельный участок; 
  • градостроительные условия и ограничения, технические условия, задание на проектирование; 
  •  лицензия на создание объектов архитектуры генподрядчика; 
  • разрешение на строительство; 
  • декларация о начале выполнения строительных работ; 
  • утвержденная проектная документация; 
  •  договоры о подключении объекта строительства к инженерным сетям.

Все перечисленные документы потенциальному инвестору должны предоставить по первому требованию. В идеале они должны быть размещены на сайте ЖК. Если сотрудник отдела продаж не может предоставить документы, скорее всего, у застройщика есть какие-то проблемы.

Шаг 4 – разрешение на землю

При выборе объекта для инвестирования желательно самостоятельно изучить информацию об истории участка. Обратите внимание, нет ли в отношении него судебных разбирательств, конфликтов с местными жителями, имущественных споров. К сожалению, в украинских реалиях отсутствие разбирательств и конфликтов на момент инвестирования, особенно на ранних этапах строительства, не гарантирует, что их не возникнет в будущем.

Стоит также сделать общий визуальный аудит участка на местности, поиск ограничений, проконсультироваться с местными жителями. Инвестор может сам убедиться в том, что все заявленное застройщиком соответствует действительности

Шаг 5 – форумы и мнение инвесторов

Получить информацию о проектах застройщика можно посредством общения с уже заселившимися жильцами более ранних секций или других ЖК, а также с помощью изучения специализированных форумов.

Там есть ответы на самые важные вопросы: вовремя ли дома были сданы в эксплуатацию, оформлены ли все документы, присвоены ли объектам физические адреса, подключены ли квартиры к коммуникациям и пр. Это те моменты, которыми даже при наличии уже завершенных проектов могут «грешить» недобросовестные застройщики.

Шаг 6 – мониторинг профильных сайтов

Определившись с ЖК или несколькими вариантами, убедитесь, что ваш дом не попал в списки проблемных строек.

Шаг 7 – фото- и видеоотчеты хода строительства

Ход строительства жилых комплексов можно отследить с помощью фотографий и видеоотчетов с объектов. Обычно сами застройщики публикуют еженедельные отчеты о проделанной работе.

Инвестор видит, действительно ли объект строится, не замер ли он через пару месяцев работ.

Шаг 8 – внимательно читаем договор

Когда решение о покупке принято, стоит очень внимательно изучить договор. Лучше проконсультироваться со специалистом в области строительного права и провести комплексную проверку документации застройщика и условий конкретного договора.

В договоре обязательно должно быть:

  • информация о секции, этаже, расположении квартиры, ее номер, площадь и стоимость квадратного метра;
  • описание планировки квартиры со схемой;
  • точные сроки выполнение работ и передачи дома в эксплуатацию;
  • четкое описание непредвиденных обстоятельств и их последствий;
  • обязательства покупателя и застройщика;
  • порядок оплаты: сроки, этапы и размеры платежей;
  • перечень всей разрешительной документации на строительство;
  • сроки действия договора.

Наиболее надежными способами инвестирования юристы называют участие ФФС (фонде финансирования строительства) или выкуп целевых облигаций. К относительно надежным относят форвардные контракты.

Шаг 9 – схема оплаты

Застройщик обязательно должен в договоре указать реквизиты компании, необходимые для внесения оплаты через банковскую кассу. Все платежи только безналичные и с обязательной фиксацией даты.

В отделе продаж надежного застройщика никогда не будут требовать оплатить первый взнос или всю стоимость квартиры наличными.  

Перевод денег на счет фирмы, которая не указана в договоре, – тоже тревожный звоночек для инвестора.

Новости » 9 шагов для безопасной инвестиции в новостройку

Отдел продаж:

г. Харьков, пер. Банный, 1,
ЖК «Дом на Набережной»

+38 (057) 7 555 777
+38 (057) 7 557 666

Центральный офис:

Украина, 61010, г. Харьков
ул. Маломясницкая, 2

+38 (057) 700 56 25/24

© 2008-2016 ООО «Альянс-Девелопмент»