Альянс Девелопмент
ГлавнаяО компанииНаши объектыОбъекты партнеровНовостиКонтакты
Контакты
Карта сайта
Поиск

Продажа квартиры

Продажа квартиры дело не из легких...

Вы решили продать квартиру?! В нынешнее время сделать это гораздо сложнее чем, например, 10 лет назад. Высокие, постоянно растущие цены на жилье несколько остудили пыл потенциальных покупателей. Сегодня они более тщательно подходят к выбору жилья и не спешат расставаться со своими «кровными». Но с другой стороны можно обратиться в проверенное агентство недвижимости и за определенную плату лишить себя головной боли по подготовке квартиры к продаже и сбору необходимых документов.

В результате того, что спрос на квартиры не успевает за предложением, на рынке недвижимости появилось много «долгоиграющих» квартир, месяцами не находящих своих покупателей. Но снижать «запредельные» цены никто не хочет. По мнению оценщиков-аналитиков, если процесс продажи квартиры растянулся на длительный срок, то, скорее всего, это означает следующее: либо неоправданно завышена цена, либо не умеют организовать продажу, либо игнорируют услуги профессионалов, либо квартира смотрится недостаточно привлекательно для человека, ставшего возможно вашим покупателем: Можно данную проблему попробовать решить, если учесть несколько важных советов.

Продаем квартиру, нужно знать...

Для начала необходимо прибегнуть к услугам профессиональных оценщиков и не полагаться на стоимость аналогичных предложений дабы цена не оказалась необоснованно завышенной. Между тем цену формируют множество факторов, поэтому квартиры, расположенные в одном районе и даже на одной улице, могут стоить по-разному. Продать квартиру за $100 тыс. если «красная» цена квартиры по мнению оценщиков $70 тыс. практически нереально.

При продаже квартиры очень важно, чтобы о вашем желании узнали как можно больше потенциальных покупателей. Как показывает практика, наиболее эффективный способ - рекламирование квартиры в специализированных изданиях. Определив главные преимущества вашей квартиры, опишите их кратко доступными словами, которые понравятся потенциальным покупателям. И помните: многократность распространения информации - одно из важных правил рекламы.

Одним для принятия решения необходимо все тщательно обдумать и взвесить. Другие верят в любовь с первого взгляда, причем не только к людям, но и к недвижимости. Как бы там ни было, и в первом и во втором случаях крайне необходимо произвести на потенциальных покупателей должное впечатление.

Если ваша квартира находится в непопулярном районе, к тому же ее потребительские качества оставляют желать лучшего, не расстраивайтесь. Это дело поправимое. Немного усилий поможет скрасить видимые недостатки. Косметического ремонта будет вполне достаточно: обновите обои, устраните с потолка следы былого затопления, подкрасьте проржавевшие трубы, наконец, сделайте генеральную уборку, поставьте в вазы свежие цветы... Чтобы зрительно увеличит площадь комнат - вывезите из продаваемой квартиры громоздкую мебель. Опытный агент поймет ваши намерения, а вот покупатель может прийти в совершенный восторг. Если вы не очень уверены в том, что нужно сделать, пригласите дизайнера по интерьеру. За отдельную плату ваша квартира превратится в лакомый кусочек для покупателя.

Пусть в квартире будем максимум свободного пространства. Необходимо создать такую обстановку, чтобы у покупателей осталось впечатление, что квартиру можно быстро перепланировать,сделать все по собственному вкусу. Квартира, которая готова к переменам, призывает начать новую страницу жизни. Глядя на стены вашей квартиры, потенциальные покупатели уже будут прикидывать что куда поставить и повесить. Ваших вещей, даже если вы еще живете в продаваемой квартире, должно быть минимум. Хозяйская обстановка - от массивных шкафов до ушных палочек в ванной - вызывает мысль о том, что от нее еще долго придется избавляться. Квартиру, в которую можно въехать прямо сейчас, гораздо проще продать.

Быстро продать квартиру поможет умение торговаться. Всё можно купить и продать! Все имеет цену, нужно только знать ее. Прежде всего, нужно соизмерять стоимость квартиры с ценами предложений в том районе, где вы проживаете. Когда установленная вами цена нереальна - торг окажется бессмысленным. Если в данном районе на продажу выставлено мало квартир хорошего качества, то у вас есть все шансы назначить достойную цену, и стойко держать планку. Новый ремонт не повод завышать цену, он лишь прибавит к стоимости квартиры небольшую сумму. Все дело в том, что у всех разный вкус и видение настоящего евроремонта - каждый покупатель все бы сделал по-своему. Если вы в течение длительно периода все же не смогли продать свою квартиру - забудьте о самостоятельности и загрузите своими проблемами специалистов. Уж они-то наверняка знают, как продать квартиру с максимальной выгодой для вас.

Продажа квартиры - это целое искусство

Хотелось бы дать ещё несколько советов, которые помогут настроить покупателя на приобретения именно вашей квартиры.

Если окна вашей квартиры выходят на одну сторону, пригласите потенциальных покупателей в то время дня, когда она наиболее освещена. Помещение зрительно увеличивается, делается более приветливым и жизнерадостным, вызывает теплые чувства. Если же окна обращены на две и более стороны, ознакомьте покупателя с квартирой тогда, когда максимально освещена гостиная. Она - эпицентр домашней жизни.

Цветы, заботливо поставленные перед приходом посетителей, создают ощущение праздника, даже если это небольшой букетик ромашек в скромной вазе.

Ценность приобретения именно вашей квартиры можно подчеркнуть наличием элементов инфраструктуры, соответствующей интересам покупателей. Молодой семейной паре наверняка будет интересно узнать о близ лежащих садиках и школах (хорошо, если во дворе вашего дома будет детская площадка). У покупателей есть любимая собачка - расскажите о местах, где они могут прогуливаться со своим любимцем. Проще говоря, задумайтесь над тем, что ожидают увидеть ваши гости. Тогда о вас останется самое хорошее впечатление. А о вашей квартире - тем более.

И еще, покупатель и продавец изначально не доверяют друг другу, подозревая в обмане, и для таких подозрений, к сожалению, есть основания. Нельзя передавать денежные средства в момент нотариального оформления. Ваша квартира может быть уже продана или передана в залог. При передаче денег уже после подписанного нотариусом договора может пострадать продавец, покупатель, основываясь на нотариально заверенный договор может сам зарегистрировать покупку, не заплатив бывшему хозяину ни копейки. Поэтому самыми надежными считаются варианты, при которых деньги до поры до времени остаются у третьих лиц, которым в равной степени доверяют обе стороны. Это может быть или солидная риэлтерская контора, или банк, в котором для такого случая открывается специальный депозитный счет. Во втором случае продавец сможет получить деньги от проведенной сделки только предоставив подтверждающие документы. Однако мошенничество при проведении сделки о купле-продаже недвижимости.

Источник: keystone.com.ua


Другие публикации

Публикации » Статьи » Продажа квартиры

Отдел продаж:

г. Харьков, пер. Банный, 1,
ЖК «Дом на Набережной»

+38 (057) 7 555 777
+38 (057) 7 557 666

Центральный офис:

Украина, 61010, г. Харьков
ул. Маломясницкая, 2

+38 (057) 700 56 25/24

© 2008-2016 ООО «Альянс-Девелопмент»